臨時買賣合約 - An Overview

臨時買賣合約 - An Overview

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－繳付樓價的方式，包括臨時訂金金額、加付訂金金額，以及付清樓價尾數的期限

汽車買賣合約必須有買方及賣方資料，即甲方、乙方的資料，包括姓名、身份證號碼、公司名稱及商業登記證號碼(如適用)。值得留意的有兩點：一，買方應確保簽署合約的人有能力交付車輛。如果簽署合約的人根本不是交易車輛的擁有人，情況就會變得尷尬。即使賣方違反合約，買方要追討損失亦不容易。二，如跟車行買賣，亦要尋找信譽良好的公司。由於有限公司只有有限責任，小型公司可以隨時將公司清盤。無論是買車還是賣車，都要承擔追討損失過程的時間成本，同時未必能完全追討金錢上的損失。

如果自行放盤 / 搵樓，便需要雙方自行訂立臨約，或提早請律師代處理臨約和正式買賣合約的事宜。

如車輛有安裝玻璃隔熱膜，車主應向運輸署申請汽車隔熱膜豁免書，確保「透光率」符合運輸署規定；又或曾改動車輛懸掛系統、轉向系統、車輪等，就應曾通知運輸署驗車中心類型評定組，有相關的審批許可。買賣雙方都應於交易前達成共識，知悉交易車輛有涉及改裝，及能提供證明書、豁免書或審批許可。

由於簽署臨時買賣合約時，買方律師尚未查冊，未能確認物權有沒有問題。假若買方在簽約後合理期間(一般而言為七日)，發現物業業權有問題，可以申請業權質詢（俗稱「踢契」）。賣方需要在合理限期前提供解答(一般而言為最少一個工作天)，若未能提供令人信納的證據，便會指違反簽訂協議(即「踢契成功」。)

本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

其三，在細訂(即臨時訂金)一項，物業售價是由大家協訂，如果買家想交易成功，多個保障，可以付大額的細訂，減低業主想賠訂另售予他方的可能性，相反，買家付較細額的訂金，即使自己撻訂，都不會損失太多。

正式買賣合約的地址資訊會更詳細，包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。

另外，如保險有冷靜期，臨時買賣合約亦有設有冷靜期，不過主要是以一手樓而設。一手樓買家如果在冷靜期內撻訂，發展商可以「殺訂」(沒收訂金)，但不能追討其他費用。

單位的間隔、景觀、用料、裝修、窗台位實用與否、附送設備、樓宇設施、會所設施、環境等都要認為看清楚。倘心水樓宇有售樓書，要細閱售樓書的資料、條文，尤其申明的大廈公契的有關內容。

置業人士首先設定自己心目中的居住地區應有條件，例如對交通設施、學校網、公共設施、食肆、購物設施，以及環境和治安質素的要求等，將每一項條件排序，認為最應有的地區條件放在最前，如此類推。這樣做買家便能清楚自己最需要的是什麼。

臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行商議。大家千萬不要小看臨時買賣合約的重要性，其實它也是一份具法律效力的文件，是買賣雙方簽訂正式買賣合約前的依據，同時買家亦要以臨時買賣合約向銀行申請按揭。

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